爱华网我们都知道,买卖房屋不只是交清房款就完事了。房屋交易就能牵扯出很多税费,新房屋交易和二手房屋的交易的税费又有所不同,那么,具体房屋交易的税费有哪些呢?接下来,我们就帮您仔细的看看都有些什么样的费用。
一、税务方面
(1)一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3—5%(不同的省市自治区的税率有所不同),普通的商品住宅减半,即1.5—2.5%维修基金:按建筑面积再去乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体的档次费率需按各地物价部门规定执行。
(2)二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论你取得得房屋产权满不满两年。房本不满五年,要按具体规定缴纳营业税:房屋产权取得到满两年的免征,未超过两年的需要按房价5.5%缴纳。
土地税:房屋产权取得满五年的免征之后,未超过五年的需要按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳
二、费用方面
(1)交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五
(2)申办产权证过程中需交费用登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
(3)入住过程中需交费用物业管理费及供暖费
(4)办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
(5)办理公积金需缴纳费用
①评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
②保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
三、相关阅读:
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。以上就是小编整理的关于房屋交易的税费,希望能对你有所帮助。依法纳税是每个公民应尽的义务,购房者在购房时一定要明白需要交哪些税费,将各种税费缴齐。
通过上述的材料,我们分别从三方面了解到了不同的信息,知道了房屋买卖有哪些费用,需要怎么计算,以及其注意事项和相关阅读,我们通过这些内容,再结合自己的实际,希望对您有所帮助,谢谢!
