爱华网土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让，那么德化自住商品房土地证办理流程是什么呢，德化自住商品房办理土地证需要什么材料呢？
德化自住商品房土地证办理流程是什么
１、向德化自住商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。
２、缴纳德化自住商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房发票复印件、《商品房买卖契约》的第１、２、２４页复印件。
３、缴纳德化自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第１、２、４、２４页复印件、身份证复印件、发票复印件。目前收费标准是个人首次购买９０平米及以下普通住房，契税税率１％，其余自住普通住宅税率２％，高档房税率４％。
４、办理德化自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、发票复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金发票原件、契税发票原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。
５、办理德化自住商品房的土地证。
德化自住商品房办理土地证需要什么材料
１、德化自住商品房办理土地证的申请表。
２、德化自住商品房申请人身份证复印件。
３、德化自住商品房的发票复印件。
４、德化自住商品房的分户图。
５、德化自住商品房的初始登记证明。
６、德化自住商品房的买卖契约。
７、德化自住商品房的维修基金发票原件。
８、德化自住商品房的契税发票原件。
９、德化自住商品房的抵押登记申请表。
１０、德化自住商品房的主债合同及房地产抵押合同。
１１、德化自住商品房的抵押权人授权委托书。
１２、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。
看了上面的一系列介绍，大家对于德化自住房土地证办理流程是什么已经有更全面的了解了。土地证是广大购房者合法使用土地的有效凭证，如果说大家没有成功的办理房屋土地证，那么房屋再次上市交易的时候可能会遇到一些麻烦，土地证的办理没有什么难度，购房者可以自行办理。
