爱华网买完了房子，未一次性付清房款的朋友还得办理购房贷款，那么购房贷款有什么费用呢？购房贷款的时候，应该注意什么事项呢？一起学习下吧。
一、购房贷款有什么费用
买完了新房,需要贷款,选择好贷款方式,房主就可以到相关部门办理贷款手续,在办理购房贷款手续的同时,还需要交纳下列费用:
1、律师费:费用为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;如果是办理住房公积金贷款的,不收取律师费;如果购房贷款是组合贷款,商业贷款的部分则按3‰收取。
2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3、保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。
1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
二、购房贷款注意事项
(1)申请贷款之前不要动用公积金
有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零。
(2)在借款的初一年内不要提前还款
大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。
(3)还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行
当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。
(4)贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务
当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。
(5)贷款还清后千万不要忘记撤销抵押
当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易撤销之前的抵押。
