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现在的中国房价一路飙升,拥有一间属于自己的房屋又成了很多人心中的痛。同时因为房价的飙升成就了二手房市场,市场上的二手房买卖越来越火热。二手房的交易数量比新房的交易数量要大要多。如果你要购买二手房那么购买二手房需要注意些什么呢?下面我们就来说一下二手房买卖的注意事项。
二手房屋买卖注意事项
1.确认房屋产权是否可靠
(1)拿着自己的身份证去当地房产交易查询你所购买的房屋真实信息,查询房屋真实性的费用要30元;
(2)如果你是嫌麻烦可以交给中介全权负责,再也中介签订合同时应注明:如果所购买的房屋房产证并非真实,那么房屋中介付全部责任;
(3)购买房屋是要确认房屋主人的真实身份。
2.房屋产权是否清晰
(1)有些房屋有好多个房屋共有人?列如继承人共有、家庭共有、夫妻共有,对此你在购买房屋是应当和房屋全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果房屋只是部分共有人擅自处分共有财产,你与其中一个房屋部分共有人签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.房屋手续齐全
(1)房屋房产证和土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押、是否已经被法院查封,是否正在办理按揭贷款,房屋现在是否在租,用该房屋贷款金额是多少,我国包括大部分地区都认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能生效在已经成立的租赁合同;
(3)你是可以索要帮助你的中介营业执照的复印件。
4.明确房屋交易程序
二手房一般交易都分为看房、签约、按照合同约定的时间交付房款、过户、交房等几大步骤。如果房屋涉及到抵押或者是买方需要按揭付款的,这还需要办理相关的房屋解除抵押或房屋按揭贷款等手续。
5.土地情况清晰明确
在购买二手房屋时注意房屋土地的使用年限。如果你所购买的房屋的土地使用权只有40年,房屋之前的主人已使用十来年的话,对于购买房屋的你来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品住房的价格来衡量时,这就看起来有点不划算了。所以在购买二手房是我们应该留心看一下你所购买的房屋土地使用年限。
