精明 户型图里葳猫腻 精明买房当心六大陷阱

当你拿到户型图时,是不是已经开始幻想自己家未来的样子了?但在这个时候可一定要擦亮眼睛,仔细地看看这张图,真正了解了其中的猫腻才能不上当。

在买房过程中,户型选择是很重要的阶段,在没有看到样板间或现房的时候,户型图就成为购房者重要的指南了。这张小小的户型图里,猫腻可着实不少,今天我们就聊聊这张图里的那些事儿。

伟大领袖毛主席教育我们,不打无准备之仗,不打无把握之仗,每战都应力求有准备。当你为了买房开始与开发商斗智斗勇前,储备一些房地产知识是很有必要的。要真是一位啥也不懂的小白,在买房时,吃亏上当可是在所难免啊!

1、户型图猫腻之:尺寸标注

这尺寸标注上,有两种误区要避免,其一,是化繁为简。有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。其二,是另一个极端。户型图上保留了详细的尺寸标注,细致到令人无从看,无从读。由此造成的混乱,比简化更甚。购房者遇到这两类户型图,要格外留心。

2、户型图猫腻之:窗梁混淆

在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线,而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

3、户型图猫腻之:孤立单元

很多户型图的信息是住宅的单元户型图,整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上,千万不能忽略这个小角,要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门,还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。

4、户型图猫腻之四:面积标注

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大多数户型图上都会标注房间的面积,如主卧20.55平方米,客厅39.78平方米,要注意辨别的是,这个标注的建筑面积与实际使用面积相差多少。也就是我们通常说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。

5、户型图猫腻之:家具摆放

户型图上的家具,不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。

6、户型图猫腻之:色彩运用

户型图很好看,有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的尺寸。

  

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