爱华网房价的升高驱使二手房越来越成为人们的更好的一个选择。越来越多买不起新房的人开始选择将二手房作为自己的一个选择。二手房买卖过程中一般都会产生很多的费用。那么,二手房买卖的具体收费有哪些呢?接下来,本文将为大家解释二手房买卖过程中的收费及其计算。
1,中介费用
中介费用是根据房产总额的多少来缴纳的。房产交易额在500万元以下的则需要按照房产交易总额的2%进行收取;超过500万元并且对于1000万元金额的,则按照1%进行收取;超过1000万元金额以上的按交易总额的0.5%收取,中介收取服务费的时候,应该按每宗的交易额计算,而不应该是按照买卖双方来分别进行计算。
2,营业税
营业税根据房屋使用年限和住宅的性质来进行分类,如果是个人将购买不足2年的住房对外进行销售,则营业税需要全额交纳。这也就是说,营业税的征收不再区分普通住宅和非普通住宅,如果个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。如果个人将购买超过2年的非普通住房进行对外销售,则应该按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,则是可以免征营业税的。
3,个人所得税
个人所得税的征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房就需缴纳个人房转让所得税。在这里所说的有两个条件：①房屋必须是家庭唯一住宅②房屋的购买时间超过2年。如果两个条件同时满足就可以免交个人所得税。
4,印花税
印花税的税率是1%,由买卖双方共同承担,不过至今免收。
5,契税
按照基准税率应该征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅的则需要缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。只有首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
6,测绘费
房产进行二手交易时都需要进行测绘,一般是每平方米1.36元。08年出台的新政策中有说明面积75平米以下的房产收200元测绘费;面积在74-144平米之间的房产收300元测绘费;144平米以上的房产收400元测绘费。
7,二手房交易手续费总额
一般来说,按照住宅每平方米6元,非住宅每平方米10元进行收取。
8,登记费:(工本费)
登记费一般为80元,如果需要办理相关的共有权证,则共有权证为20元。
二手房买卖过程极为复杂,在其中有太多牵扯的费用。希望看完这篇文章之后大家能对二手房买卖过程中的相关费用有所理解和认识。
