爱华网多项房产新政的出台，特别是年后的契税新政，使得楼市行情被引爆，上海近日出现购房者熬夜排队买房、各区房地产交易中心被挤爆的现象，这究竟是怎么回事？
裹棉被连夜排队买房
年后上海经常出现新开的楼盘遭到抢购的情景，比如位于内环内、平均总价约1000万的瑞虹新城怡庭在2月21日开盘推出2、3、5、6号楼，共352套房源。开盘当日有超700组客户到场选房，当日所有房源全部售罄。
近日，上海一些新开的楼盘也陆陆续续传出热卖的消息，2月27日，东原逸墅加推102套房源，9:18开始摇号选房，1个小时不到便已经全部卖光！顺利买到房子的购房者李先生表示，去年开盘的时候由于稍微犹豫了一下，后没有抢到，这次一大早就来了，等了两小时，没敢犹豫，30秒就定房了。
嘉定南翔商业项目海伦堡爱Me城市也在周六加推，而不少购房者在周五的晚上就早早排起了队伍等候开盘选房，队伍中竟有人裹着被子，让人大呼意外！据悉，此次加推的108套当日均已售完。面积小、总价低，折扣大是项目抢手的主要原因。
房地产交易中心已沦陷
由于成交量突然上升，使得上海各大房产交易中心不堪重负。上海各区县房产交易中心门口人山人海，特别像宝山、闵行等这些有大量房源供应的区县，情况更为严重。宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。
内部人士表示，符合条件的购房者不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。
近日颁布的契税新政对上海适用的是：
首套房:
90平方米以下（含）原为1% 现为1%
90～144平方米 原为1.5% 现为1.5%
144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5%
之前买的房子，可以享受契税新政吗？
相关人士表示，新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。
新政特别利好部分“漏网之鱼”——购买新商品房的买房人，在买房后一直因种种原因，甚至已经交付入住多年都没有去办房产证，这些市民如果现在去申报契税，也能享受到新政优惠。
