房产转户流程有哪几部?房产的转户,怎样能够顺利的办理,受到广大购房者的密切的关注,很多人会关心房产转户需要的流程,比如需要多少钱,到哪个地方去办这件手续,需要哪几项费用。本文为您介绍房产转户的流程办理详细步骤。
1、二手房按揭贷款流程
(1)买卖的双方提供资料并签署银行相关的法律的文件;
(2)银行审查之后向售楼一方提供贷款的承诺书;
(3)买卖的双方办理过户的手续;
(4)过户之后买方和银行到国土部门领取过户后的《房地产证》并去办理抵押的登记;
(5)银行到国土的部门领取抵押的登记资料之后放款;
(6)将贷款划到售楼处的指定帐户;
2、交易转按揭贷款流程
先签订房地产买卖合同(当地的房地产的交易可以买得到),在合同里都注明买卖的双方商量好的约定,怎么付款,分几次付款,一般都是签买卖的合同首付给3成,然后去房地产的交易的过户,过户的当日付6成,等你拿到产证之后给后1成。
过户手续其实并不的复杂,只要双方身份证的原件以和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同和房产证,就可以到那里去办理过户了。注意双方的当事人一定都要到场签字,如一方不去话要到公证处委托。
3、一般二手房交易需要交纳的税费
(1)买房的人应缴纳的税费:
a. 契税:房款的1.5%
b. 印花税:房款的0.05%
c. 交易费:3元/平方米
d. 测绘费:按各区具体规定
c. 权属的登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(2)卖房的人应缴纳的税:
a. 印花税:房款的0.05%
b. 交易费:3元/平方米
c. 营业税:差价*5.5%(房产证尚没有满5年的)
d. 个人所得税:房产交易的盈利的部分的20%或房款的1%(房产证满5年并是唯一的住房就可以免除)
以上的内容,是小编为您整理的房产转户的流程,其中转户的费用是主要的内容,也是购房者需要引起注意的地方,希望本文对您的房产转户有实际的帮助。