爱华网大家都知道，只要房屋办理了合法的房产证和土地证，在房屋上市交易的时候不会受到什么限制。但是自住商品房属于性质比较特殊的一种商品房，大家都想要了解一下南岸区自住商品房可以自由买卖吗？购买南岸区自住商品房要交税吗？我们不妨抽时间来看看下文中的具体介绍。
南岸区自住商品房可以自由买卖吗？
南岸区自住商品房不可以自由买卖。自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：
1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。
2、限制：自住商品房5年内不得上市转让。
3、购得自住商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买自住商品房。
5、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
购买南岸区自住商品房要交税吗？
购买南岸区自住商品房要交税，所需要交的税费主要有以下几个：
1、个人所得税。上述咱们就对这个房屋买卖的个人所得税缴纳做了一些解释，是否要缴纳这个税费，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。
5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。
看了上面的一系列介绍，大家对于“南岸区自住商品房可以自由买卖吗”这个问题已经有更全面的了解了。自住商品房想要自由买卖是不太可行的，此种房屋存在的主要目的就是让一些低收入的人群也可以拥有属于自己的房屋，在购房的时候大家是享受了一些政府补贴的，必须要满五年才可以上市。
