爱华网有很多想要购买二手自住商品房的朋友想要了解一下二手自住商品房购房合同究竟怎么写，自住商品房买卖合同是否有效，今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面具体的情况，相信大家看了以后，对这方面会有一定的了解，下面就一起看一下吧。
通化二手自住商品房购房合同怎么写？
１、通化二手自住商品房购房合同：买卖双方个人基本信息；房屋基本情况；房屋权属情况；成交价格和付款方式；权属转移登记和户口迁出。
２、房屋产权及具体状况的承诺；房屋的交付和验收；本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
３、税、费相关规定；违约责任；不可抗力；争议解决方式。遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。
通化自住商品房买卖合同是否有效？
１、通化自住商品房买卖合同一般是有效的，无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
上面这些就是为大家了解到的通化二手自住商品房购房合同怎么写？通化自住商品房买卖合同是否有效的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。相信在大家以后的办理过程中，可以为您省去很多时间的。
