爱华网住房公积金是用人单位按照每个月的员工的工资比例,为员工缴存一部分钱,员工也从工资中扣除相等的金额,然后把这两份钱一齐存到员工帐户中。有了它,我们就可以用它来买房租房。但是,我们在利用的时候,需要留意些问题,比如,公积金的还款协议。
购房时,拥有公积金可以享受低息的公积金贷款。符合相应条件,我们可以根据自身的不同情况,申请不同类型的贷款方式,可以申请的额度也不一样。买下了房子后,除了要处理一大堆事外,我们还要知道公积金还贷的要求和规定。还款有两种方式,即如期还款和提前还款。
1.如期还贷:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法
等额本息还款法是指把按揭贷款的本金与利息总额相加,将总额平摊为相同的金额分到还款期的每个月中,虽然实际上你每个月的还款额是一样的,但是其实每个月的还款额中本金的比重是比上一个月的多,利息的比重则逐月下降。这种是常见的也是大部分银行长期推荐的方式。若是处于稳定收入状态的家庭、买房自住或是没有足够经济条件可以前期投入的个人,都可以选择这种方式,例如公务员、教师等有稳定的收入和工作的群体。
等额本金还款,则是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式上一种而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,且还款负担逐月递减。对于工作处于高峰期亦或是已有经济实力的人,采用这种方法可以减轻后期还款的压力,并可通过提前还款等手段来减少利息支出。
2.提前还款
有能力可以提前还贷的可以提前一个月向银行申请,不同地区所签的协合同不相同,带来的影响也有不同,有些合同上规定提前还贷需要支付违约金,有的则没有,所以再签订时要看清条约。
3.当遇到特殊情况时应该怎么办呢?
还款代扣卡(折)遗失等,需要还款代扣账户变更的,主借款人带上身份证原件及复印件、更换的还款代扣卡(折)、经申请人单位盖章的《逐月还贷变更申请表》,到贷款管理部办理变更手续。申请人信息变更或新增、减少申请人的,需提供双方身份证原件及复印件、双方关系证明、经申请人单位盖章的《逐月还贷变更申请表》等到申请人公积金账户所在归集管理部办理变更手续。作为共同委托人的主借款人及其配偶、子女或双方父母,一方自愿取消委托提取的,经管理核准后,予以取消,并不影响另一方的委托提取。
了解公积金还款协议,结合自己的实际情况来选择适合自己的方式可以避免给自身带来负担,也不会造成后期的疲劳。
