按揭房产过户需要手续 南宁按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续

在房屋买卖的过程中,有两个阶段所需耗费的时间是比较长的,一个是咱们房屋买卖涉及到的银行贷款,还有一个便是过户手续的办理。当然,不同房屋的类型在办理相关手续时所需耗费的时间也是不一样的。那么南宁按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?

一、南宁按揭房过户需要多长时间?

南宁按揭房过户时间没有一个统一的标准,一般来说,我们需要根据办事人的不同,对于流程的熟悉程度不同,准备资料是否齐全等因素来判断,有的人相对时间会比较长,有的人相对时间会比较短。

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二、南宁按揭房过户要办哪些手续?

1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到南宁房管局申请,之后才可以办理。

2、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得南宁银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。

一般是南宁房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给南宁卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的南宁中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

3、虽然南宁管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。

据目前所知,只有南宁建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,南宁二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

南宁按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?按揭房是咱们二手房中具有一定限制条件的房屋类型,因此,在上市交易之前,咱们首先需要做的便是将其限制解除,当然,要解除限制,就需要先了解其限制条件到底是什么!对于按揭房来说,主要的限制条件是来自硬汉的贷款,因此,我们在上市交易之前,需要先将其贷款还清。

  

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