网签合同没签字生效吗 房子没卖成 网签却生效!你摊上事儿了!

近日,房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人,而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了“解冻”自己的房屋,房主可真是操碎了心。

房主陈先生想卖房,由于常年在外地,他以自己的父亲为代理人通过A房地产经纪有限公司与李先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上,A公司并没有房产中介的资质。由于A公司没有中介资质,无权办理网签,于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司,让其帮助完成网签。后房屋买卖并没有顺利成交,李先生表示自己早已交付定金,而由于陈先生一方拖延办理过户手续,导致他恰好在购房期间与拥有本地户口的妻子离婚。婚姻的破裂,也让李先生丧失了购房资格。

虽然房子没有卖出去,但陈先生随后发现,他这套房子的买卖网签却已经办理,而网签合同的对象,并不是买家李先生,而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某,而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。

网签合同没签字生效吗 房子没卖成 网签却生效!你摊上事儿了!

原来韩先生与李先生是多年老友,为了帮李先生解决购房问题,韩某就将自己的购房资格“借”给李先生。两人之间签订了合同,约定房屋由李先生出资,在李先生将房屋过户至自己名下之前,韩某不得自行处置房屋。因此,在网签合同上,购房人就变成了韩某。

针对以上纠纷,专业律师这样表示:

中介公司只能为自己的客户办理网签

在实践中,很多的所谓转委托行为,其实是没有中介从业资格的“黑中介”从事中介服务的“无奈之举”。因二手房买卖都需要网签,但网签时,需要中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同,并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是“黑中介”,则不可能有进行网签的资格,为了完成中介的职责,他们只能求助于正规的中介公司。

依据住建委的规定,进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方,也就是说,中介公司只能为自己公司的客户办理网签。如果消费者在购房时遇到这种情况,专业律师建议,可以向“黑中介”所在地的区县住建委进行投诉和举报。

买卖双方需注意这些问题:

合同对象换人,必须经双方同意

对于合同对象改变的问题,专业律师表示,韩某和李先生私下有书面协议约定,只是房主姓名写为韩某,实际出资和使用权都属于李先生,所以购买人的变化,其实对陈先生并没有任何影响。即使韩某和李先生出现纠纷,也只是两人之间的矛盾。

合同的订立是有固定规则的,合同的双方必须是确定的,如果需要更改,必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从李先生改为韩某,这个变化涉及到合同权利义务的转让,必须经陈先生或其父亲同意才可以进行,如果没有经过这一步骤,合同就属无效。

律师表示,通常来说,居间合同都会约定过户的时间和条件,因此可以根据合同的约定来判断,究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后,受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。不论李先生是因何原因丧失了购房资格,都不影响其转让了合同权利义务的事实。

如果真如李先生所言,是因为陈先生的拖延让他丧失购房资格,他是否能向陈先生主张权利呢?

律师表示,通常来说,居间合同都会约定过户的时间和条件,因此可以根据合同的约定来判断,究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后,受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/245561/664411791.html

更多阅读

网签和备案的区别 房产网签合同备案流程

房产网签合同备案流程――简介路漫漫其修远兮!这话用在身在买房路的人们毫不夸张,对于如今的人们来说几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所。因此从攒钱、看房、选房到买房,每一步都无诚惶诚恐,所以对涉及到买房的方方面面都无不

没签合同交定金生效吗 定金合同需要交了钱才生效吗

  定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。下面由爱华网小编为你详细介绍定金合同的相关法律知识。  定金合同需要交了钱才生效吗?  【网友咨询】  已签订但没交定金的合同有法律效

声明:《网签合同没签字生效吗 房子没卖成 网签却生效!你摊上事儿了!》为网友烟囱分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除