期房和现房的区别 高层多层期房现房优劣势吐血整理 看三遍包会区分

高层优势:

1.高层造价的成本比较高,基本为框架结构,结实耐用,使用周期长,抗震等级高。

2.高层有电梯,可直接从地下车库通往住户很方便。

3.高层的建筑能体现档次,利于物业管理。

4.景观效果更好,可看到弥河的景观。

5.大限度的避免了空气噪音的问题。

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6.节约土地资源。

7.采光效果好,满足充足的日照。

8.通风效果好。

9.高层建筑是一种城市发展趋势

10.楼层较高防盗效果相比较多层较好

劣势:

1.噪声大

2.温差大

3.公摊大

多层

优势:

1.公摊小,得房率较高,一般能达到90%左右

2..物业管理费用较低

3.房屋的升值潜力比较大,寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了

4.楼层较低,上下楼也比较方便

5.一般为砖混结构,可根据业主的需求随意改造

6.多层基本为板式住宅设计,通透效果非常好

劣势:

1.多层装修的搬运费用比高层要贵

2.防盗效果较差

楼层高

优势:

1.通风采光性能好,让人感到舒适

2.离地面较高,比较安静,视野好

3.较高的楼梯,为喜好健身锻炼的人们提供了方便

劣势:

1.遇到停电会有麻烦

2.遇到火灾地震逃生不便

3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大

楼层低

优势:

1.相比高层,谁的质量较好

2.不用担心停电问题

3.不用挤电梯,省时、方便、快捷

4.园区观景带来的舒适感

5.价格相对于便宜,高利用率

6.有利于老人和孩子出行,更因为人员走动较大,生活安全系数较高,大程度上欣赏到我们小区的风景

劣势:

1.阴雨天需耗损更多电

2.容易受外界噪音影响

3.在梅雨季节比较潮湿

4.蚊虫多

5.视野较差

期房

优势:

1.利于选择户型和位置,购房者选择余地大

2.期房的价格比现房价格优惠

3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利

4.期房的价格低、位置好,后期升值空间大

5.工程质量可以看到,随时监督,提出意见

劣势:

1.不按合同时间交房

2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别

3.开发商如在交房前倒闭,购房者是大的经济受害者

现房

优势:

1.房子就在眼前,直观看中即可买

2.价格稳定

3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼

4.购买风险小

劣势:

1.选择余地少

2.房价比期房贵

  

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