爱华网纳税是我们每一个公民应尽的义务,可是现实的生活中仍旧充斥着形形色色的偷税漏税事件,我国的法律是严肃不可侵犯的,哪怕是房子出租税费也是房东和承租者应尽的义务和责任,切忌在租房的过程存侥幸,翻新花式逃税漏税。那么房子出租水费如何缴纳?该有哪一方缴纳?如果没有缴纳又会面临什么样的后果呢?下面就和小编一起学习一下吧。
出租房屋是一种经营性行为,属于税法规定的应税行为范畴,一直都要缴税。
房子出租税费根据国家相关规定,上述税金的缴纳人为房屋出租方。具体到税金计算,其中营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为2万元(目前国家对个人出租房屋取得的租金收入减征营业税,税率为1.5%);城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的1%—7%不等;附加为营业税额的3%;地方附加为营业税税额的2%;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。
除了以上税费,房子出租税费如果是个人出租房屋取得的租金收入还需缴纳房产税和个人所得税,适用税率分别为4%和10%。
个人出租非住宅房子出租税费难逃避
正规店铺、厂房、写字楼等非住宅出租,这笔税款基本逃不掉。据介绍,承租方是企业或单位的,财务管理较规范,在支付租金后要索取正规作费用入账;即便是个体开店、办厂,根据工商注册和税务登记税款也容易查缴。不过,实际操作中,出租方往往会将这部分税款以调高租金方式转嫁给承租方。鉴于本市早已经对非住宅出租征税,因此,当前非住宅租金价格预计不会因“房屋租赁税”传言而发生波动。
房子出租税费该有哪方交?
税费缴纳,理论上,税金应该由出租方缴纳。房产税,按年租金的12%(如果有维修费支出的话,可以在租金收入内扣除)。由出租方交。
房子出租税费有哪些?
(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
所以房屋出租税费的缴纳是天经地义的,虽然现实生活中不少房东会把一部分的税费转嫁到租金上,可是如果没有交税,那么后果是很严重的,拒绝交税其实就是抗税,是指负有纳税义务或者代扣代缴、代收代缴义务的个人或者企业事业单位的直接责任人员,故意违反税收法规,以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的行为。轻者罚款,触及刑法的,就要担负刑事责任了。
