安置房过户费怎么算 在贵阳买安置房需要多久能过户?过户费包括哪些

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。那么在贵阳买安置房需要多久能过户?在贵阳买安置房过户费包括哪些?

在贵阳买安置房需要多久能过户?

1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。

3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。

4、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。

5、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。

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在贵阳买安置房过户费包括哪些

安置房的过户费和普通商品房一样,根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

以上是针对在在贵阳买安置房需要多久能过户?在贵阳买安置房过户费包括哪些的解答,从上述可以看出,居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但仍存在一定的风险。

  

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