爱华网随着人们生活水平的提高,购买二套房的人越来越多,购买二套房则会涉及到第二套房房产证的问题,这是很多购房朋友都关心的事情,如果第二套房房产证办理不顺利,便会影响自身的利益。第二套房办房产证要不要多交钱?第二套房办房产证费用都有哪些呢?
一、第二套房办房产证要不要多交钱
第二套房办房产证与第一套房办理房产证没什么不同,只不过在交税的时候不一样,首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90-140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
第二套房办房产证办理流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
二、第二套房办房产证费用
小编了解到,名下已有一套房再买一套房和名下无房但有卖房交易记录这两种情况,办理房产证时需缴纳交易费用3元/平米,物价调节基金2元/平米,房屋登记费80元/本,物业维修基金房屋总价的1%。
有区别的是税率。名下已有一套房产再买一套房,则为二套房,契税缴纳的税率是房屋总价的4%;名下无房但有卖房交易记录,经档案查询(未婚的查询个人名下,已婚的查询夫妻双方),名下无房的如买房,则为首次购房,购买90平米以下的税率是1%;
90平米-144平米的税率是2%;超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房,交易费6元/平米,房屋登记费80元/本,契税同上。未满五年的房产过户,还需缴纳地税(卖方缴纳)。
本文主要讲述了第二套房办房产证要不要多交钱和第二套房办房产证费用问题。如果购房者还有其他不明白的问题,小编建议到相关单位了解清楚,不要轻信未知人,以免受到财产损失。
