爱华网提到小产权房，惠州的不少朋友们应该会感到熟悉，也许自己就有一套甚至是几套小产权房准备出售，又抑或是资金紧张的朋友们鉴于小产权房的实惠想购买一套。小产权房的弊端大家都耳熟能详了，但是很多人还是对它抱有期望。那么惠州的小产权房能办房产证吗？要交多少税？
惠州的小产权房能办房产证吗？
１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
２、依据相关规定，建在惠州集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。
３、在惠州村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。
４、惠州本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。
购买惠州的小产权房要交多少税？
１、惠州安置房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；交易费：３元／平方米；测绘费：按惠州各区具体规定；权属登记费及取证费：按惠州各区具体规定，一般情况是在２００元内。
２、惠州安置房卖房人应缴纳税费：交易费：３元／平方米；营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。
３、惠州小产权房个人所得税。对纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的１％核定征收其应纳个人所得税税额。对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。
４、惠州的小产权其他涉及税费基金有：城建税（营业税额＊５％）；教育费附加（营业税额＊３％）；地方教育附加（营业税额＊２％）。
上文就是小编对于惠州的小产权房能办房产证吗？要交多少税？的解读，希望大家看完之后能够有所收获。买房不是小事，动辄就是自己甚至两代人的全部积蓄，大家的收入都得之不易，虽然有着价格的优势，但是风险很大以及弊端很多，所以购买小产权房请慎重。
