北上广人均收入 各大城市收入月供比 北上广深谁最“变态”

近,房价已经成为一个被骂烂了的词了。不仅如此,买了房的房奴们也是叫苦不迭,今天,购房指南就从房贷市场帮你看看买房有多苦。

一二线的房价到底有多贵?在一线城市,即使有钱交首付,你的收入可能都不够还月供!在二线城市,还完月供,你可能就没钱吃饭了!

举个例子,夫妻二人,合力买个80平方米的住房,这应该是能代表首次置业的刚需族住房需求的配置了。假设,二人有足够的积蓄,用足30年长贷款期,付得起首付,剩下的只需要还月供就可以了。

那么各大城市的收入月供比如何呢?近日,有机构统计了全国20个一线、二线城市房价和可支配收入,得出“收入月供比”,比值越低表示还贷越困难。快来看看你所在的城市这个比例是多少?

然而对于购房者来说,尤其是刚需购房者,收入除了月供得到的比值是合适,才能保证生活质量不受影响呢?

北上广人均收入 各大城市收入月供比 北上广深谁最“变态”

2.00是警戒线

工作稳定,又未婚或已婚没有孩子的购房者,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

3.00是舒适线

收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

北上广深谁“变态”?

20城当中,“变态”的是深圳,即使不吃不喝,刚需族收入还不够月供的一半。不容易还房贷的城市,上海、北京不出意料地排在第二第三,不吃不喝也还不起房贷。广州因为这几年土地供应量充足,房价上涨有限,排第七位。在广州,只要生活消费再节约点,还是能还得起房贷。

武汉、济南、青岛“压力刚刚好”

榜单上,从合肥开始,还房贷就不再那么辛苦了。武汉、济南、青岛的月供收入比都在2左右,这表示这些城市的刚需族要用收入的50%用来还房贷。这是一个压力适度、比较合理的比值。

无锡、长沙轻松

无锡、长沙的收入月供比在3左右,这表示每月还贷只需要用到收入的三分之一。这是相当轻松的还贷生活了,你还有充足的现金去吃喝玩乐。虽然也叫“房奴”,但这两个城市的“房奴”真是太幸福啦。

  

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