爱华网买房子可以说是人生中的一件大事也是一件繁琐的事情,挑房子除了要符合自己的各项要求之外也是要随眼缘的,挑好了相中的房子,买房子的都需要办什么手续很多人就不清楚了,那么今天小编就为准备买房的各位整理一下买房都要办什么手续呢?
如果你买的是一手的新房,那么你需要办理以下的手续。
1、你需要的是上带你的身份证和户口本以及首付款去开发商那里签定购房手续.
2、如果你是需要贷款来买这套房子,那么你就还需要楼盘的开发商去银行进行信用审评,审评合格以后才能签定贷款合同,同时到当地的房地产管理办理抵押贷款等相关的手续(如果你已经结婚了那么就需要配偶到场签字)。
3、各项税费大概是总房款的百分之8.5左右。
4、办理产权,等待项目的开发商的房子竣工并且验收合格以后,就可以回到当地的房地产管理去做准产权登记备案了,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5、复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
如果你买的是2手房那么贷款的话
1,双方签定买卖协议,
2,请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
3.办理贷款,银行付其余房款给卖方.
4,抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
5,办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
6,待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理办理撤消抵押手续.
如果全款购买2手房
1,双方签定买卖协议,
2,付款,办理过户
3,交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
看了上面整理的,买房都要办什么手续大家应该有所了解了,希望小编整理的这些对大家买房有所帮助。
