爱华网租房遇到纠纷,到底谁对谁错,该怎样保障自己的合法权益不受到侵害呢,这些都是房客和房东们都需要考虑的现实问题。无论是出租者还是承租者,都应该对《房屋租赁管理条例》有所了解。
首先遇到租房纠纷可先进行协商,双方能协商的,好私下协议解决。
如果协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
一是申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
二是民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
了解仲裁与民事诉讼的不同
当自己的利益受到损害,如何维权,也是合同双方都很关心的问题。对此,律师介绍,一般在租房纠纷维权有两种形式,一是仲裁,二是起诉 至法院进行民事诉讼。如果是个人承租,并不建议选择仲裁途径。因为仲裁费用较高,与个人成本并不对等,相反,诉至法院则是更好的选择。譬如争议额在20万元以下的民事纠纷,当事双方可根据自己的意愿进行诉前调解。调解后达成的协议经公证依法具有强制执行效力,且法院不收取案件受理费用。另外,调解一宗案件长不会超过30天,与简易诉讼程序3个月的审限相比,也节省了不少时间。
