爱华网一般来说,租房都是需要找中介的,毕竟中介比普通人要专业,办理二手房买卖手续轻车熟路,让买卖房屋的人会少走一些弯路。找中介租房和售房当然要交中介费了,那么,中介费到底要谁来交呢?
租房的中介费由谁来付
小王近正遇到租期已到准备换房的窘境,中介费收取,房源控制,合同签订每个环节都有“花样儿”, 他对中介公司收取中介费的方式产生了怀疑,认为中介费应由房东与他共同承担。
另外,房屋租赁中有一个约定俗成的说法,很多时候无论租金状况如何,中介费都变成了承租者必须支付的费用
有一租房者对中介公司收取中介费的方式产生了怀疑,认为中介费应由房东与他共同承担。中介公司说,这种做法是一种约定俗成的行规。但法律界人士却认为,中介公司的做法违背了《合同法》。
目前房屋租赁市场中介费收取的行规是,如果是租赁普通住宅,房屋中介公司向房客收取一个月房租的30%至100%作为中介费;若是租赁中高档的住宅和,中介费的交纳方是房东,金额也是一个月房租的30%至100%。有人认为,这样的行为与我国的现行法律相违背,但也有人为行规能够“战胜”法律条文而高兴。
出租房屋要用出中介费吗
律师说:中介费应一方出一半
一家律师事务所的刘律师在接受采访时说,房屋中介公司从事的房屋租赁在法律上被称为居间活动,更准确地讲是媒介居间。媒介居间是指居间人以委托人为订约媒介的居间,它受1999年颁布生效的《合同法》调整。《合同法》第226条规定,因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的双方当事人平均负担居间人的报酬。房屋中介公司处于媒介居间的撮合地位,一人托两家,中介公司就有获取双方酬金的权利。小王与房东就应均摊中介公司所要的中介费。因此,只有小王付中介费是不公平的,也是不合法的。比较合理的做法是,出租方与承租方各付一半的中介费。小王和房东都应向中介公司交纳中介代理费。
对于租房中介费的收取并没有一个统一的标准,而是各个地区根据当地的实际情况形成了各自的中介收费惯例,这也是由我国各地区经济发展不平衡导致的。希望小编的整理可以帮助大家。
