爱华网提前还款指的是借款一方在还款期还未到之前就先行偿还了贷款的这种行为。提前还款其实在一些情况下对借款的人有利而对于贷款的人不利,所以是不是允许提前来还款以及提前来还款的一些条件应该予明确的规定。
提前还款主要包括提前进行全部还款、提前进行部分还款并且贷款的期限不变、提前进行部分还款并且缩短贷款的期限这三种情况。贷款的银行只能够受理那些自从发放个人贷款的第二个月起的借款人的提前还款的申请。
如果我们所采取的是等额本息的还款的办法,即借款人要每月都以相等的金额来偿还贷款的本息。如果贷款的人要提前还款,以前所偿还的贷款的本息不再进行调整,只需偿还剩余下的本金,剩余的利息不计。
公积金贷款来买房的提前还清房贷的利息的计算:
公积金贷款的发款的首月和还款的末月是按照日来计算贷款的利息,其余的按月来计算贷款的利息。按月计息的公式如下:
贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金?w贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
根据公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。
积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。高贷款年限30年。
公积金贷款利率调整以后,五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%,五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%,而加息后,3年期银行定期存款利率为3.85%,“倒挂”0.35个百分点,5年期定存利率为4.2%,“倒挂”0.15个百分点。
因此,对于目前有公积金贷款的市民,没有必要提前还贷。相比之前与商业贷款的利息差距,公积金在加息以后的利率更加明显,购房者尤其是二套房贷款的客户,可以优先选择公积金贷款。
