爱华网在现在房地产的市场里面，小产权房屋所存在的数量还是比较多的，这类小产权住房主要就是凭借着价格上面的方式，吸引了很多的购房者来进行购买，但是很多的人对于小产权住房并不了解，那么，南海的小产权房买了有风险吗？在南海买小产权房违法吗？
在南海买小产权房违法吗
1、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以属于违法行为。
南海的小产权房买了有风险吗
1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。
2、拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
3、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、房子的质量没保障：产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
以上就是对南海的小产权房买了有风险吗以及在南海买小产权房违法吗的相关内容。根据我国相关法律的规定，这类小产权住房就是属于违法的建筑的，购买者在购买之后，也是无法受到相关法律的保护的，有很大的风险。
