爱华网房子一直都是现今比较热门的话题,但是我们一提起它更多的还是它的房价。在我们现今这样的生活当中,有不少的人因为买卖二手房而产生了纠纷,终走上法堂的地步。那么,我们具体应该怎么样避免因为买卖二手房而产生的纠纷呢?
二手房的买卖纠纷具体是:
这是因为逾期支付的房款而造成的。如果买方逾期支付了房款,那么卖方不仅可以要求买方继续支付没有付完的房款,还可以去要求买方支付相对应的利息或者买卖合同中规定好有效的逾期付款违约金。卖方还能够按照自己的意愿来决定是不是解除合同,从而不再出售房子,并且根据买卖合同违约的比例来扣除一定的违约金。
如何防止二手房买卖中的各种纠纷呢?
1、对于那些二手房交易买卖中因为手续复杂,而导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以继续进行的疑难问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,选择专业人士来提供法律意见比较好,再慎重签订合同。
2、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。
3、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,到现场看房是比较好,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
二手房买卖纠纷起因与解决方法:
1、房款逾期。若买方逾期支付房款,卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金,这是造成二手房买卖纠纷的一个重要因素。
2、过户逾期。有可能是因为买方也可能因为卖方,它们都有可能想毁约,所以不去办理过户手续。但逾期过户情况多起于买家,买方应该尽早起诉;若是怕买方上将房屋转卖他人,您可以吧房屋进行保全。
3、定金纠纷。买方会在交易后提出返还定金,双方会因为这点发生纠纷。到底定金可否返还就要看二手房买卖合同中的约定了,所以买卖双方应该在签订合同的时候提前准备好。
有必要提醒广大购房者注意的是,在购房时要充分考虑各种风险,妥善处理和中介公司以及卖房者的关系,并严格审查合同,如果发现问题要及时请教或者咨询法律专业人士,切忌视而不见,否则可能会引起纠纷,造成权益损害。
