爱华网“零首付”听起来十分的诱人，真的不用花一分钱就可以住上房子？首先需要明确一个概念就是零首付并不是真的零首付款，而是由开发商垫付一部分的首付款，购房者在一定期限内还清。说到零首付买房，下面我们就来说一下温州有零首付的二手房吗？以及温州零首付二手房可靠吗？
温州有零首付的二手房吗
１．在温州零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
２．零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
３．在温州买二手房如果想贷款，银行是要看首付证明的，首套房一般是房款的３０％，有这部分首付，银行才会给你贷款。零首付并不是整整意义上不付首付，只是开发商快打的广告效果，知识开发商垫付首付款或者做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难。
温州零首付二手房可靠吗
１．温州零首付其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付购房并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以温州零首付购房并不是真的零首付。
２．温州零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。最重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。
３．采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定二套住房贷款首付比例不得低于６０％的政策要求，违背了国家政策。由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
总而言之，在温州零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，也就是说在温州是有零首付二手房的。以上就是小编对温州零首付相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
