爱华网关于房屋的问题,不只有税务等等的问题,当你想把你的房子更名给他人时,就需要办理房产更名。房产更名费用也是很多人关注的问题。房产更名费用与其他的手续费用有很大的区别,本文就让我们来讨论一下有关房产更名费用的问题。
房产更名所需要的费用有哪些?
1、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
2、赠与——赠与的办理手续
3、赠与——赠与需缴纳的税费
4、买卖——买卖的手续和税费
(一)、直系的亲属间赠与房产所需的税费:
1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:划拨土地缴纳4、契税:4%5、房屋登记费:住宅80元/套的非住宅550元/套6、证照印花税:5元/本7、工本费:10元/本8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
房产更名的步骤有哪些?
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2.受赠人凭原房屋权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3.办理公证。4.办理房屋权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。6.在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
以上就是一些有关于房产更名费用的问题与一些注意的事项,希望您在办理发那个产更名费用时可以仔细地浏览我们的资料,希望这样可以为您带来更多的便利。
