爱华网当你在买卖房屋或者继承他人房屋的时候,我们通常需要把房产证上的名字更换过来,也就是说房屋房产过户,那么房产过户如何办理呢?近关于房产过户的咨询不断增加,我就将为大家详细介绍一下房产过户。
房产过户准备资料
1.在房产过户时你需要填写房地产转移登记申请表;
2.并且买卖双方都要个自准备身份件原件以及身份证复印件。如果双方都是已婚人士同时也要准备伴侣的身份证原件以及复印件,买卖双方的结婚证原件以及复印件。如果双方都是单身人是则要去开具相关单身证明。卖方同时还有一个要求,去办理房产过户手续的时候卖方夫妻双方一定要到场,如果另一方真的无法到达现场必须要房屋买卖委托书并到公证处公证。
3.卖方的房屋房地产权利证书;
4.当地有关机关决定书以及房屋房地产买卖合同书。
5.除法律法规等范性文件规定的其他文件除外。
房产过户手续
1.如果该房产证过户不经过房屋房地产中介的话,必须把合同上的条款和违约的条款写清楚,在签合的时候必须买方房产证上面名字的当事人在场,如果买方是已婚人士的话,需要夫妻双方都在现场及签字,哪怕该房屋的房产证上面只有一个人的名字。
2.申请房产过户的材料准备好后,必须到当地房产局填写一些房产过户的表格和一个房屋存量合同,房屋存量合同上面的金额一定要和买卖双方签订合同是上面的金额一模一样。
3.房产过户的申请材料上交给当地房产局后,当地房产局会给予你一张回执单,你只要按照回执单上面说明的日期去缴纳房屋税金就可以了,如果要拿到房屋房产证一般需要十五个工作日左右。
4.有些地方只要房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋过户缴纳税费
1.买方应交税费:
契税:购买房款的1.5%
交易费:3元/平方米
测绘费:根据不同的地方测绘费都不同
权属登记费及取证费:按不同的地方具体规定不同,一般都是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
交易费:3元/平方米
营业税:差价在房屋交易的5.5%,这里是指房屋的房产证未满 5年的
个人所得税:房屋交易获得盈利部分的20%或房屋房款的1%,如果房产证已经满5年并且是唯一住房的可以免除该个人所得税。
