房屋买卖最终办理完成的一个象征性的代表便是过户手续办理成功,只有房产证上的名字真正发生了变化,才说明房屋的产权发生了变化,当然,房屋过户手续的办理并不是那么简单的,首先,咱们就需要将相关的材料准备好。那么厦门自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?
一、厦门自建房出售要提供什么材料?
1、厦门农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。
2、厦门农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
3、厦门房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
二、厦门自建房出售要缴纳多少税费?
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;
若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;
若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。
2、公共维修基金
无电梯楼栋:75元/㎡(经济适用房50元/㎡);
配电梯楼栋:125元/㎡(经济适用房90元/㎡)。
3、印花税
税率0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
②权证印花税:5元/套。
③配图费:20元/套。
④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。
厦门自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?虽然不少房屋都归属于二手房交易的范畴中,但是对于不同的房屋来说,买卖交易的类型不同,咱们所涉及到的房屋的税费缴纳项目和具体的税率都是有所差别的。