二手房买卖定金协议书 警惕二手房买卖定金纠纷 买房交定金注意事项

目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷,那么,买房交定金要注意什么,如何规避二手房买卖定金纠纷呢?

一、区分认购书中的“定金”和“订金”

在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。

二手房买卖定金协议书 警惕二手房买卖定金纠纷 买房交定金注意事项

而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。

二、要求出示委托协议

要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

三、与中介公司签订书面的中介协议

该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

四、要求出具委托书

与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

五、要求出具定金收据

收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

以上是买房交定金的注意事项,希望我们大家能够警惕。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/246961/380373627.html

更多阅读

链家买卖定金协议书 房屋买卖定金协议书

    房屋买卖定金协议书卖房人:_________________________________;(以下简称甲方)买房人:_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同

房屋买卖定金协议书 房屋买卖定金协议书范文模板

  房屋买卖是指买卖双方当事人约定卖方转移房屋所有权给买方,买方支付房屋价金。房屋买卖前也会有需要协议定金的情况,下面由爱华网小编为你详细介绍房屋买卖定金协议书的相关法律知识。  房屋买卖定金协议书范文模板  房

买卖合同未约定违约金 二手房买卖合同如何约定违约金

  违约金(penalbond)是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。下面由爱华网小编为你介绍二手房买卖合同违约金约定的相关法律知识。  二手房买卖合同如何约定违约金  一、二手房买卖

声明:《二手房买卖定金协议书 警惕二手房买卖定金纠纷 买房交定金注意事项》为网友白满川分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除