城镇自建房没有土地证 温州自建房没有土地证可以出售吗?如何出售

熟悉二手房买卖的同学都知道,二手房的买卖出售是需要证件齐全的,一般来说,土地证、房产证是必须具备的,但是对于有的房屋来说,这些证件却未必具有,例如我们即将要讲述到的自建房便是其中之一。那么温州自建房没有土地证可以出售吗?如何出售?

城镇自建房没有土地证 温州自建房没有土地证可以出售吗?如何出售

一、温州自建房没有土地证如何出售?

农村自建房是否需要办理土地证

1、温州农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果温州土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、温州土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。

4、缴纳的温州土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

5、领取温州房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

虽然很多温州自建房本身是不具备土地证的,但是土地证却是可以办理的,那么自建房如何办理土地证呢?

温州土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:

1、温州房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、温州房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、温州新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原温州发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、温州自建房没有土地证可以出售吗?

国家对二手房的买卖是有相关规定的,没有土地证的房屋是不可以出售的,不光是自建房,所有的二手房都需要遵守这个规则。

温州自建房没有土地证可以出售吗?如何出售?事实上,不管是对于自建房来说还是对于其他类型的房屋来说,没有土地证都是不可以随意上市销售的,不过自建房是可以办理房产证的,至于如何办理,我们上述也介绍了详细的方法。

  

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