爱华网如今房屋价格一路飙涨，买房难，很多人付出了很大的努力仍然无法一次性还清房款，那么按揭贷款就为买房者减轻了压力，圆了许多人的住房梦。那么，就有一些人担心了，没有工作怎么办呢。下面小编就为大家解释下没工作可以按揭贷款买房吗？房屋贷款年限怎么算。
没工作可以按揭贷款买房吗？
１、没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。
２、如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
３、无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月最低还款就行，一般信用卡最低还款为１０％。
４、类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。
如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。
５、当然，最好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。
房屋贷款年限怎么算
１、一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于４０，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于７０岁，最长贷款年限为３０年。
２、举例说明，借款人６５岁，房子是１９８６年建成，至今为止房龄为２３年，最长贷款年限为４０－２３＝１７，同时借款人年龄为６５岁，７０－６５＝５，也就是说此借款人最多只能贷款５年。再比如，借款人２６岁，房子建成年份是２００７年，至今为止房龄为２年，４０－２＝３８，借款人年龄为２６岁，７０－２６＝４４，此借款人可以贷到３０年。
以上就是没工作可以按揭贷款买房吗？房屋贷款年限怎么算的全部内容，希望可以帮到有需要的朋友。在这里要提醒一句，买房是件大事，按揭贷款要寻求正规的途径，也可以考虑多种贷款方式，保障自身权益。
