爱华网现在因为许多人对房地产行业不了解，在买房时总是出现种种问题，以至于在购房成功后还是有许许多多的麻烦，购房中的定金合同就是其中的一个问题。也许有人问，怎么交定金还要签合同啊？所以针对上述的这个问题，本文提供以下相关内容，希望能够去除大家的困惑。
一、区分“定金”和“订金”
你要分清楚你交的究竟是定金还是订金，这两者在法律上有着很大的不同。
“定金”指为保证合同的履行，买方必须预先向卖方交纳一定数额的资金。合同上是“定金”的，依据合同法的相关规定，一方违约时，双方有约定的必须按照约定继续执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”要双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的２０％。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
二、买房定金合同范本
卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）
买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将坐落于＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿街＿＿段＿＿＿号的＿＿房（＿＿室＿＿厅＿＿＿平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币＿＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿元）。
第三条由于卖房人房证及没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或等证件。
第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿＿。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的经济损失。
第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人（甲方）：＿＿＿签字
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿联系方式：＿＿＿＿＿
买房人（乙方）：＿＿＿＿签字
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年月日
近几年来，大伙对于买房的热情越来越高涨，不管是农村人到小县城买房，还是小县城人到大城市买房，这些流动的人口极大地带动了中国房地产事业的发展。但是房地产行业发展的同时对于知识的普及方面却没有做得很好，所以本文提供了关于买房定金合同的相关问题，望采纳。
