爱华网2014年深圳住宅成交均价23973元/㎡，以一套100㎡的房子来计，房款高达240万多，有人为此背负了50年的房贷，可你真的知道你的房款构成吗？
造房子的成本到底是多少？
设计费：15—100元/平
监理费：3—30元/平
广告策划代理费：高500/平以上
桩基工程：70—100元/平
钢筋：160—300元/平
砼：100—165/平
砌体工程：60—120元/平
抹灰工程：25—40元/平
外墙工程：50—100元/平
室内水电安装：60—120元/平
屋面工程：15—30元/平
门窗工程：90—300元/平
烟道及公共部位装饰工程：30—150元/平
地下室：增加造价40—100元/平
电梯工程：40—200元/平
室外配套工程：70—150元/平
模板、支撑、脚手架工程：70—150/平
人货电梯等各型施工机械等：60—90元/平
临时设施：30—50元/平
检测、手续、交通、交际等：10—30元/平
承包商管理费等各种费用：90—180元/平
上交国家各种税费：高档100元/平
共：3255元/平
（按高的计算，除土地费、土地税费与前期费，其他各项相加所得）
以2014年深圳房价为例算笔账：
土地税费=楼面地价（元/平）*15% 即11315*15%=1697.25元/平
企业所得税=收入总额减去成本、费用等*25% 即（23973-11315-3255-1697）*25%=1926元/平
企业盈利=售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税 即（23973-11315-1697-3255-1926）=5780元/平
政府所得=楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税 即（11315+1697+1926）=14938元/平
注：所用数据，成本价格3255元/平（按高的计算）
2014年深圳住宅地块平均楼面价为11315元/平
2014年深圳住宅均价为23973元/平
当你在深圳购买23973元/㎡房子时：
房企所得5780元/平，政府所得14938元/平，而实际固定成本只有3255元/平。
现在知道为啥房价一直降不下来了吧?
