爱华网当村民获得了一处宅基地,并建立了新的房子,应该要主动积极地去相关部门办理房产证,因为只有这样才可以更加有效地保障自己的权益,避免纠纷的发生,可是许多朋友对于农村的宅地要办理房产证却是一无所知,也根本不知道应该去哪里询问。本文将告诉你农村怎么办理房产证。
农村建房是否有房产证?
和城市房屋一样,农村建造房子一样是有房产证的。因为依据我国《物权法》的要求规定,房屋这类型的财产只有办理了合法的登记,领取了房产证,才可以表明你是真正的房子人。因此,农村建造房子同样是有房产证的。那么,农村应该怎么去办房产证呢?它和城市的房屋办理房产证有什么不同呢?别急,下面就将教会你农村应该怎么办房产证以及农村办理房产证的费用一般是多少等等。
需要提供的资料:
(1)申请者的身份证明证件;
(2)登记的申请书;
(3)宅基地的使用权证明或者是集体建设用地的使用权证明;
(4)申请登记的房屋要符合城乡规划的证明;
(5)房屋的测绘报告或者村民的住房平面图;
(6)其他必要的材料。
办理房产证的程序:
1、建房户向村委会提出建房的申请。
2、村委会审核同意并且签字盖章。
3、向乡建办提出合法的申请。
4、乡建办的工作人员同意建房的要求。
5、到乡建办领取房屋的建设申请表。
6、经乡建办的签字同意。
7、乡主管领导签字并盖章以及核实同意。
8、交县规划建设局的审批。
9、建房户领取合法的产权证。
房产证办理所需费用:
自行办理房产证的业主们同样需要缴纳相关的费用,普通商品房需要上交印花税和登记费以及上文说到的公共金钱和契税等等。在二手房的房产证办理中，买卖交易的双方除了以上的费用还需根据房屋的面积和房产证的办出时间,上交交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
上面就是有关农村怎么办理房产证的解答,房产证既是房子的基础又是保障,朋友们在购买房子的时候一定要办理房产证,不可以节省这笔钱。
