爱华网购房者的要求都很高,市区的房子是每个人心中的愿望。毕竟市区的房子是老房子居多。由此就会考虑买二手房。可是,二手房贷款能贷多少呢?二手房贷款哪家的银行好?下面是小编为你总结的一些相关内容。
一、二手房贷款哪家的银行好
相比较之下,建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况,来决定到底用哪家银行。
需要提供夫妻双方身份证,户口本,结婚证,收入证明,做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。
如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需要准备的东西就是夫妻的双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明。
二、二手房的贷款能贷多少
(一)公积金贷款
1、必须连续缴存1年以上,并且现在继续缴存着。
2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平米以上贷评估价的7成,90以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修楼层.房屋年代)
3、要看公积金单位每月缴存的多少?
4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已经由原来的40W调整到60W。
5、二手房首付和一手房有所不同:
一手房90平米以上30%,90以下20%。
二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额
(二)商业贷款
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
综上所述,二手房贷款是可行的,具体哪家银行好,还得是根据自己的情况来决定。具体能贷款多少?也是贷款年限和个人收入决定的。小编为你总结这些内容,希望能够帮到你。
