爱华网不管是按揭的房子也好，一般的房子也罢，想要实现房屋的买卖交易，就必须要经历过户这个手续的办理，不过是否可以办理过户手续，却并不是交易双方说了算的，必须是在政策允许的条件下才可以正常办理。那么昆明按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？
一、昆明按揭房过户有什么限制？
１、转按揭
转按揭是指在昆明借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售昆明有贷款的房子，需要将昆明房子的按揭转给买方，让昆明买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于昆明买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
昆明卖家用昆明买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，昆明房子所剩贷款金额不大的情况。
一般昆明二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，昆明卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
３、向昆明银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过昆明银行贷款来缴清剩余的房贷。昆明卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清昆明房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二、昆明按揭房过户在哪个部门办理？
昆明按揭房过户手续的办理与一般二手房过户手续的办理是一样的，虽然在具体的操作流程上具有一定的不同，但是办理的大致情况却拥有极大的共性，也就是说，昆明按揭房过户手续的办理也是在房屋所在地的房屋管理中心办理的，并没有特殊的情况。
昆明按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？昆明按揭房过户存在的限制主要是来自于房屋现有的抵押贷款，也就是说，咱们通过上述几个操作，将房屋抵押贷款的状况解除掉，也就可以正常的办理过户手续了。
