爱华网网签在房产交易中是非常重要一个环节，通过网签的房屋更为透明，可以有效的避免一房多卖的情况。一般来说，网签成功的房屋才能够办理相应的房产证。大家都想要了解一下在西宁买小产权房如何网签？在西宁买小产权房网签需要提供什么材料？建议大家一起来看看下文中的介绍。
在西宁买小产权房如何网签？
西宁小产权房子是不可以网签的。一般网签都是有实际产权的房子在过户的时候需要办理的步骤，西宁小产权房不能办理房产证，所以也不能网签。
1、根据我国《土地管理法》的规定，西宁农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。西宁村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、西宁小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。西宁小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
3、西宁小产权房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。西宁小产权房不能上市交易过户，不得转让、抵押；西宁小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。
在西宁买小产权房网签需要提供什么材料？
1、西宁小产权的房屋是没有办法办理网签的，故不需要提供任何资料。根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。
2、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，西宁小产权房是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
3、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
综合上文的介绍，大家对于在西宁买小产权房如何网签已经有更全面的了解了。小产权房虽然说价格方面有优势，但是在质量方面与商品房是有很大差异的。而且小产权房不能顺利的办理房产证，这就意味着大家购买的房屋并不是合法的，购房者也并不能真正的成为房屋的主人。
