爱华网一般，我们与对方签订合同都是为了能够给彼此一个承诺，并且由法律来规范这个承诺，保障双方的利益，双方必须按照合同所规定的来执行。那么在下面，我就为你们讲讲海北二手自住房购房合同怎么写？海北二手自住商品房购房合同是否有效？
海北二手自住房购房合同怎么写
１．海北藏族自治州位于中国青海省的东北部、青海湖以北，是青海省下辖的一个自治州，北与甘肃省毗邻。海北东南与西宁市的大通县、海东市的互助县、西宁市的湟中、湟源县接壤；西与海西蒙古族藏族自大治州的天峻县毗连；南与海南藏族自治州的共和县隔湖相望；东北与甘肃省的天祝、山丹、民乐、永昌、张掖、肃南等市、县毗邻。
２．海北古代是西戎、羌、吐谷浑等民族杂居交错之地。海北气候属高原大陆性气候，日照时间长，适宜畜牧业生产和种植青稞、油菜籽。海北是青海省的主要畜牧业基地和油菜基地之一。2012年，海北实现地区生产总值（ＧＤＰ）95.97亿元。
３．二手房购房合同范本甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于＿，建筑面积为＿平方米；套内建筑面积＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为＿；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：计价方式与价款，按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米＿元，总金额人民币＿元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在＿年＿月＿日前付给甲方定金（人民币），（大写）＿元，（小写）＿元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方后一次付款时充抵房款。
第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在某年某月某日，付人民币几万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款几万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币几万元。每期付款，甲方收到后出具收据。
海北二手自住购房合同是否有效
1. 海北二手自住房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的。
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。上述文章讲的就是关于海北二手自住房购房合同怎么写以及海北二手自住房购房合同是否有效的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。
