爱华网大家在准备买房的期间应该纠结过要不要买小产权房的问题吧。大家需要用一大笔资金来买房，但大部分人不能够一次性交付，通常通过贷款替代，但是面对大额的房贷，心里总是慌慌的，而这时出现的小产权房就吸引了大家的注意，但别因小而掉进大坑了。下面小编告诉你为何我会这样说。
一．小产权房并没有房产证
１．《国有土地使用证》
２．《建设用地规划许可证》
３．《建筑工程规划许可证》
４．《建设工程施工许可证》
５．《商品房预售许可证》
以上五个证件缺一不可。因为正规且合法的商品房的开发建设须五个证件齐全。一个证件也没有的小产权房怎么能不担心。
二．小产权房遇拆迁难有补偿
作为违法存在的“小产权房”，政府不能管辖是因为它并不在政府规定的范围内，它存在于此范围以外的违章建筑。此种房屋不仅没有必备的房产证，还须面对被拆除的风险，如果真遇到拆迁，你可能连拆迁的补偿都很难得到。
三．房子的质量难以有保证
小产权房之所以，是有它的道理的。“小产权房”的证件不全是让人忧虑之一，而质量为忧虑之二。并且，要想进行房屋的售后保修保证也不易。此类房屋通常是经土地所在的乡、村开发的，要知道房屋的质量在没有人监督的情况下，开发商有极大可能会为了多赚钱而进行偷工减料，这样安全隐患便埋下了。
四．房屋的配套并不齐全
小产权房但大部分都没有暖气、等配套的设施，而且房屋周边的设施规划不佳，一旦入住，物业管理问题也随之会有许多。如果将来哪天一旦出现房屋各方面的纠纷，会出现连水电都没有的情况，并且难以找到处理的人。
五．进行遗产的赠予不易
小产权房因为没有产权，当哪一天要进行遗产继承的办理时，会遇到各种麻烦。同时，你购买后并不能以合法的方式进行房屋的过户。而小产权房当前的动作模式普遍以借新农村建设、旧村改造名义进行，可以说是与法律一步之遥。
六．以房子抵押换贷款难
没有产权的小产权房屋，在进行房屋抵押获取贷款事项时，会遇到没有房产证与土地使用证而被拒绝的情况。作为单位，虽然有土地使用证，但因为没有房产证，以致银行与贷款机构都将不愿接受小产权房的抵押获取贷款。
希望阅读以上六点事项后，在要买小产权房时进行慎重考虑，尽可能别贪小。
