爱华网关于买房时涉及到的公摊面积计算一直困扰着购房者,新出来的房产测绘规则也发布了新规定,那么购房者关心的就是房屋的公共面积到底包括哪些?又有哪些面积是不应该计算入房屋面积而不自知呢?
我们在购买房屋签订购房合同的时候,购房合同上一般都会写明房屋的公用面积以及实际的房屋面积等。这些面积数据都是根据专业的房产测绘师所测量计算出来的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
那么想了解一下什么是房屋的公共面积呢?公共面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及是为整幢楼业主服务的公共用房和管理设备用房所占的建筑面积。
房屋的公共面积
我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内,当中可能包括:楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的窗台等。因此,合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
1、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
2、商、住、办综合楼,其房屋内部部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。
3、公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
4、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙面积一半的建筑面积。有独立占用的地下房室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程部分的地下室都不计入共有建筑面积。
另外独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线,电梯下方的电梯机坑,户室或阳台中由栏板,护栏等分隔的空调机位,露台等都不包括在内。
