爱华网南京限购之后，舆论一片哗然，果然南京楼市已经热到不得不好好管管的地步了。然而这次限购也有特色，本地人买二手房不在其中。
看来二手房市场潜力满满啊，不如一起来看看二手房的交易流程吧。
与新房相比，二手房交易更为纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。具体流程购房指南为您整理如下：
第一步：查询房源信息
你可以通过多种途径，熟人推荐，中介介绍，网络搜索等。
第二步：实地看房
为确保房源真实，一定要实地看房，要求卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
第三步：签合同
签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》。卖方带房屋产权证、土地证使用证明等； 买方带定金、身份证明等。
第四步：办理贷款手续
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。
买方资料包括，身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。
卖方资料包括，卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，若卖方有未成年人，还需要需承诺公证书。
第五步：办理交易过户
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，若委托办理，需出具公正委托书。
具体包括房屋权属登记申请书(转移类)、房屋所有权证、房屋分层分户平面图、买卖双方的身份证件复印件(查验原件)、直系亲属需提供关系证明、南京市存量房买卖合同。
卖方不能亲自到场办理时，出具公证书或律师认证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件。机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
二手房办理过户登记时的收费标准：
住宅过户比较便宜，具体如下：
登记费：80元/套;
配图费：20元/证;
转让手续费：交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
非住宅的费用稍微多一些，具体如下：
登记费：550元/证;
配图费：20元/证;
转让手续费：交易双方各5元/平方米。
第六步：办理土地证过户
买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
第七步：房屋交验
包括结清所有费用，如水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户，钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。同时保证卖方已将户口从房子里面迁出。
