爱华网房价飞涨,大部分人都会选择交上首付,购买期房。期房是指仍然在建的,还未完成建设的,不能直接入住使用的房屋。一般而言,期房购买时价格更低,可供选择的户型更多,但因不能直接看到建筑成品,也存在一些问题。购买期房时应该注意哪些问题,贷款购买期房需要交纳哪些税,是我们这篇文章需要解答的问题,希望对大家购房有所帮助。
一、到售楼处签订认购书。
购房者在确认要购置此房产后,到售楼处签订相关的认购书,可能需要缴纳一定数量的定金。售楼者将相关的宣传材料和法律相关文件等签约须知一并交给购房者。
二、签订买卖契约。
在指定日期内,购房者与售楼处签订买卖契约。契约作为售房过程中为重要的法律文件,在整个的买卖过程中扮演着十分重要的作用。一般一式两份,其中正本两份,楼盘开发商和购置房产者各一份;副本两份,楼盘开发商和当地房屋管理部门各执一份。
三、预售登记。
双方签订的买卖契约若想发挥法律效应,还必须进行预售登记手续。登记应在一个月内到当地所属房屋土地管理所办理。在登记的过程中上缴印花税,一般占购房总价的0.05%。
四、签订管理公约,办理相应的入住手续。
上缴了首付款项,签订购房合同后,就可以办理相应的按揭贷款。
应该注意：
1、住房贷款数额高不超过购房合同总价的80%。
2、商业房屋贷款数额高不超过购房合同总价的50%。
还款时有两种方式：
1、每个月还款人以相同的金额偿还贷款本金和利息。
2、每个月还款人定额偿还本金,而利息随还款月数的增加逐渐递减。
若办理按揭贷款时,可能还会产生以下的费用。
1、评估费。一般占购房总价的0.2%至0.5%
2、保险费。 保险费=购房总价*贷款年限*0.1%*50%。
3、公证费。贷款数额*0.03%
4、抵押登记费。各地区不同,一般为100元左右。
购买期房时的注意事项。
一、检查开发商的经营资格的合法性。
二、建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。
三、根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。
四、注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。
五、确定好房屋产权证发放期限。
以上就是购买期房时应该着重注意的问题，在进行房产交易之前多了解相关政策及信息，会免掉后续的不少麻烦，对于购房者的资金分配也能起到规划作用。
