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随着这些年来地价的节节攀升，不少房产公司将工业用地转换为商业用地的冲动也越发强烈，但是由于国家多项政策的出台，目前工业用地向商业用地的转换还多为偶然。工业用房怎么转成商业用房？工业用房转成商业用房需要哪些材料？
工业用房怎么转成商业用房
一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
二、改变用途的大致程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字；
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更；
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规定变了性质，到规划审查的时候签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险；
2、所以很可能的结局就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
工业用房转成商业用房需要哪些材料？
1、申请用地性质变更报告(原件3份)；
2、特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份)；
3、涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)；
4、发改委立项文件(重大项目应有已审批的报告)；
5、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份)；
6、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
以上就是“工业用房怎么转成商业用房？工业用房转成商业用房需要哪些材料”的全部内容，房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
