爱华网二手房因为其风险小，价格被众多人所关注，但也是因为如此，二手房的交易过程也是一个相当复杂的过程，买家常常一个不小心就惹上纠纷。下面小编将为大家分析一下二手房交易中的陷阱有哪些？应该如何防范？
陷阱1
房屋买卖前，验证产权证是买方一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是人都会考虑的。直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
陷阱2
房屋如果有好多个共有人，买方就需要在其他共有人同意的情况下签署合同，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，方应注意以下几个方面的问题：卖方必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果卖方为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认。
陷阱3
在签订买卖合同后，如果卖方又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买方要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
陷阱4
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方没有房屋是否存在租赁关系时，极有可能得到的是一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
陷阱5
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买方在购买房屋后，将无法顺利取得权，甚至可能造成经济损失。买方应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。
陷阱6
卖方如果存在拖欠缴暖气、水、电、有线电视等费用的行为，会导致买方无法正常使用这些附属设施。买方首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖方。
以上就是小编为大家带来的有关房产交易中经常出现的陷阱，希望帮到大家。
