爱华网房屋到期需要续租应该怎么办?在中国很多人对租房其中牵扯到的法律意识还是淡薄的,是在房租到期的时候很多人感觉自己跟房东已经有了一定的口头约定就没有再管理,后只有扫地出门的结局,今天小编就给您介绍一下房屋续租要注意事项,帮您轻松续租:
第一、按规定续租时,提前一个月告知出租人,以免对方将房屋提前挂牌出去,承租人有优先续租权,所以如果您想续租一定要提前约定好,防止房东不经同意就把房子租出去.
第二、轻口头重文字,重新签订续租合同.如果房东提出了租金逐年递增的条款,则看清市场涨幅情况,把租金涨幅控制在一个数字上,以防房东日后再调高房租,房租上涨幅度可参考市场价.
第三、关注重新备案重要性:重新续租肯定涉及到房租的涨幅情况,房东一般把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府 规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,如果您同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案.新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力,就可以要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益.
第四、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止.
那么在初租房子的时候应该注意什么呢?
第一、安全.观察门窗,看看别人容不容易进来,会不会被偷拍,有的人喜欢在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜欢裸睡,这些习惯都是个人习惯,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有这些习惯,就要考虑清楚了在租房.
第二、尽可能避开中介,一旦有中介的参与,房子的价格就会在无形之中提高很多.为了减少这笔费用,尽量托同事或者其他关系,或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示.
以上就是关于房屋续租要注意事项和租房子需要注意事项的介绍,小编在这里提醒您无论是续租房子还是租房子都应该注重签署合同的细节,只有注重细节才能保护自己的利益更好的维护自己的权益.
