选房指南:二手房应该怎么挑选?

如何选购二手房?大家在买房的初期肯定会有这个问题。二手房的挑选要看哪些呢?下面小编就为大家总结了一些实用全面的看房宝典,希望能帮助大家学会如何选择好房子。

一看,看晚上不看白天。了解入夜后房屋噪声、照明、安全等。

二看,看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。

三看,看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。房型结构,"二手房"的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差,格局是否方正,实用率,公摊面积等。房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

四看,户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五看,看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看,看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。

七看,看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

八看,看风水,好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信,但是迷信也是劳动人民长期的经验总结,还是有些道理的,不可全信亦不可不信。有几点是要记住的:不要买对着烟通的,对着楼墙角的,对着路口的,房型不正的等。

九看,看楼梯不看电梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。

选房指南:二手房应该怎么挑选?

十看,看插座不看电器。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看,看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看,问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况,一定要选一个好邻居,尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道,这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天,要是这个"天"整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角,整天抬头不见低头见的,你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的,你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系,侧面打听一下就可以了。

十三看,看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

十四看,看厨厕不看客厅。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换管道煤气。

十五看,尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全,二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热,四是不安静。在碰上什么渗水,堵厕那麻烦可就大了。

十六看,看房屋内部情况:是否有私搭私建部分,注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏,必须让对方拆除还原,以免被管理部门责罚或留下 隐患。

十七看,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

十八看,看物业管理的水平:水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?

十九看,入住以后的费用:了解水、电、煤、的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

以上就是购买二手房看房选房的全部攻略了,希望能帮助大家选购到一套合适的住宅,早日入住新家。

  

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