爱华网如今对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选，目前利用公积金建设保障型住房的地区越来越多，而很多人也在考虑用公积金贷款来购买别墅。那么，西山别墅如何办理公积金贷款？西山别墅公积金贷款额度是多少?
西山别墅如何办理公积金贷款
1、西山别墅不能办理公积金贷款，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。
2、西山根据住房公积金管理中心最新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房(含公寓)及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。
3、别墅一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
西山别墅公积金贷款额度是多少
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度计算的公积金贷款额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的公积金贷款额度:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
西山别墅如何办理公积金贷款？西山别墅公积金贷款额度是多少？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面也是要求较高的，希望以上知识可以对大家有所帮助。
