2016年春节前夕央行发布房贷新政,在除了北京、上海、广州、深圳和三亚限购城市外,商贷首套房低比例可降至20%。春节过后,西安各家银行是如何执行的呢?新政策落地情况又是什么样呢?首付压力的减小是否能够拯救西安楼市呢?
一、西安已有银行执行首套房商贷首付比例20%
日前从西安部分楼盘和银行了解到,西安已经有银行执行首套房低首付两成政策。北京银行从2016年2月14日就开始提供首套房首付低两成的利好政策。其他银行也表示出很强的意愿落地该政策,目前还在等待总行下发文件通知。目前多数银行仍然在执行首套房首付25%,二套房首付40%的政策。
二、西安多数银行执行标准利率
我们来算一笔账,按照2016年1月西安房价6406元/平,购买100平米的房子,总房款为640600元,按照首套房低首付比例来计算,贷款周期为30年,降低首付门槛对购房者有什么变化。
1、首套房首付比例25%,月供均为2549.88元,支付总利息为437505.55元。
2、首套房首付比例20%,月供均为2719.87元,支付总利息为46672.59元。
从短期上看,首付比例的降低对于刚需族来说降低了首次付款的压力,但是月供也相应增加。长期看首付比例降低,贷款总数增加,需要支付的利息也相应增加。可以看出首付降低只是缓解了首付款压力。对于准备买房徘徊在首付款不够的购房者来说是一场及时雨。
三、西安土地市场情况
房屋管理服务网房产数据研究中心发布了《2016年1月西安土地市场分析报告》。数据显示,1月,西安土地市场供应成交均呈现回落态势,供应土地面积环比跌六成,成交土地建面环比跌八成,住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服务网房产数据研究中心数据显示,2016年1月,西安土地供应由年底的峰值状态回落,合计供应土地28宗,供应土地面积137.01万㎡,环比虽然下跌58.69%,同比上涨48.86%。1月,西安市供应28宗土地中,工业用地供应10宗,住宅用地供应6宗,商服用地供应4宗,综合用地供应6宗,商住用地供应2宗。
可以看出西安的楼市压力不小,成交土地环比下滑较为严重,土地市场预冷,西安楼市上涨空间不大。如果选择投资房产要小心。虽然土地作为稀缺资源,但是全国的整体库存居高不下,租房回报率也不高,再次出售面临较长的消化期。
以上可以看出,西安在楼市利好政策下,对整体楼市的刺激有限,但是房价出现大的波动也不现实,如果买房自住可以下手了,但是想买房投资还是需要多加考量。目前有报道称国内富人出售房产转而投资海外,投资需谨慎。