爱华网一、农业银行的贷款门槛较低,申请成功率也高,具体的房贷对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时也要具备以下条件:
<1>有城镇常住户口或有效居留身份的证明;
<2>具有稳定的职业和收入,银行信用良好,同时具有定期还贷款本息滴能力;
<3>已签订合法有效的房屋买卖合同;
<4>有不低于低规定比例的首付款证明;不享受购房补贴,不得低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款;已享受购房补贴的,要以个人承担部分的30%作为购房首期付款;
<5>有农业银行认可的资产作为抵押或者质押,具有足够代偿能力滴单位或者个人作为偿还贷款的本息、并且承担连带责任的保证人;
<6>具有购房合同或者协议,在所购的住房价格基本符合农业银行或者农业银行委托滴房地产的估价机构滴评估价值;
<7>附:农业银行规定滴其他条件。
二、个人商业用房的贷款业务办理之前还须符合以下条件:
<1>借款人及其配偶必须拥有一套(含)以上自有产权商品住房或者自有产权公房;
<2>个人信用的等级在A级(含)以上;
三、农行房贷注意的是:
<1>必须要有抵押物才能够贷款,而且贷款的金额和贷款期间的利息总和不能够超过抵押物评估价值的1/2;
<2>具有长期稳定的并能够足以支付每月贷款本息的收源;
<3>担保人;
<4>借款人的年龄限制:男士的年龄+贷款期限不得超过60岁,女士的年龄+贷款期限不得超过55岁;
<5>进入证信系统的黑名单客户不能够办理贷款;
<6>贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等各项费用。一般情况贷款下来要1个月左右
以上都只是简单基本的要求,这里建议各位考虑一下中国国情的特色,来制定自己所需的不同的贷款方式,不同区域的银行条件也会不同。每一家的银行和贷款机构都是会有不同的要求条件。您可以借助浏览器搜索平台进行具体问题的查询,从中找到适合自己的贷款产品以及贷款机构,然后提出申请就可以,也可以直接到农业银行,或者登陆农业银行网站进行问题咨询。
